پیگیری گلایه تعدادی از مالکان درباره نحوه تملک 10 هکتار زمین برای احداث آرامستان در گلبهار
تعداد بازدید : 41
شرکت عمران گلبهار: تملک زمین قانونی بوده است
نویسنده : محمد بهبودی نیا
تملک زمینی برای ساخت آرامستان در شهر جدید گلبهار واکنش هایی را به همراه داشت. تعدادی از اعضای یک تعاونی که الان 10 هکتار از زمین های شان بابت ساخت آرامستان تملک شده، در اعتراض به این اقدام طی تماس با روزنامه خراسان خواستار رسیدگی به مشکلات شان شده اند.
یکی از اعضای مطلع که از ما می خواهد نام او فاش نشود، در گفت و گوی تلفنی با روزنامه خراسان رضوی می گوید:ما اعضای یک شرکت تعاونی هستیم که اکنون منحل شده است . این شرکت تعاونی در سال 1372 برای ما زمین هایی را در گلبهار خرید و در سال 77 سند مشاع با 885 سهم صادر کرد. از 464 سهامدار حتی بعضی ها برای این زمین ها سند تک برگی گرفته اند.وی می افزاید: زمین های ما با متراژ 22 هکتار به دو قطعه تقسیم شده است و حالا بعد از سال ها که توسط اداره ثبت به عنوان مالک زمین معرفی شده ایم، شرکت عمران شهر جدید گلبهار یکی از قطعات این زمین را که متعلق به 234 نفر است، به متراژ 10 هکتار تصاحب کرده است.نوری یکی دیگر از مالکان این زمین ها ، می گوید: شرکت عمران گلبهار قصد دارد در فاز یک، آرامستانی در 10 هکتار زمین تملک شده، احداث کند که هیچ کدام از مالکان از موضوع تصاحب این زمین ها خبر نداشتند. بعد از مراجعه به مسئولان این شرکت و در پاسخ پیگیری های انجام شده گفته اند که کارشناسان دادگستری زمین مد نظر را قیمت گذاری کرده اند و پول زمین توسط شرکت عمران به حساب مشخصی واریز شده و به اعضا پرداخت خواهد شد . این درحالی است که ما معتقدیم قیمت گذاری ها با قیمت اصلی زمین متفاوت است .وی تصریح می کند: برای رسیدگی به مشکلات مان
به دادگاه عمومی گلبهار، مسئولان مربوط در مشهد و استانداری هم مراجعه کردیم ولی آن طور که متوجه شده ایم، چون طرح ایجاد آرامستان ، یک طرح دولتی است، ما هیچ کاری نمی توانیم بکنیم و باید زمین مان را در اختیار شرکت عمران گلبهار بگذاریم.وی خاطر نشان می کند : ما سال هاست که این زمین را خریده ایم . مسئولان شرکت عمران شهر جدید گلبهار می گویند ما در روزنامه آگهی چاپ کرده ایم. حرف ما این است که آیا برای تملک چندین هکتار زمین چاپ دو آگهی در روزنامه کافی است؟
حاضر به مذاکره نشدند
برای پیگیری این موضوع ابتدا با براتعلی خاکپور شهردار شهر جدید گلبهار تماس می گیریم . وی دراین باره
می گوید:این زمین هنوز به شهرداری واگذار نشده است و تمامی موضوعات اکنون توسط شرکت عمران گلبهار پیگیری می شود و باید با مسئولان شرکت عمران گلبهار تماس بگیرید.بعد از شنیدن صحبت های شهردار شهر جدید گلبهار با "هومن گریوانی" مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید گلبهار تماس می گیریم . گریوانی می گوید: ما با توجه به مصوبه شورای عالی شهرسازی، مصوبه تملک 50 هکتار بابت احداث آرامستان را دریافت کرده ایم و جانمایی های لازم نیز انجام شده است. بعد از اعمال نظرهای لازم با حضور معاون عمرانی استاندار، فرماندار و امام جمعه و نماینده شهرستان بازدیدی در سال گذشته از محل صورت گرفت و به ما دستور دادند در منطقه کنونی طبق مصوبه شورای عالی تملک ها را انجام دهیم .ما نیز برای رسیدگی به موضوعات مربوط به تملک تعدادی از اعضا را برای مذاکره درباره واگذاری زمین دعوت کردیم . ولی مالکان حاضر به مذاکره نشدند و در نهایت با هماهنگی مسئولان قضایی ، امام جمعه شهرستان و دیگر مسئولان مسیر قانونی تملک را در پیش گرفتیم و بعد از دو مرحله آگهی در روزنامه و مراجعه نکردن مالکان روند قانونی انجام شد و اکنون به صورت کاملا قانونی زمین تملک شده است.وی خاطر نشان می کند: این زمین هفته آینده به شهرداری تحویل داده خواهد شد . اکنون نیز چنان چه فردی ادعایی دارد می تواند مطالباتش را از طریق مراجع قانونی پیگیری کند.گریوانی می افزاید: ما در فاز اول 10 هکتار را تملک کرده ایم و شورای عالی به ما مجوز تملک تا 50 هکتار را داده است . اکنون نیز با شهرداری وارد مذاکره شده ایم تا زمین را تحویل شهرداری دهیم و عملیات آماده سازی را انجام دهیم.
مراجعه نکردن مالکان بعد از 2 مرحله آگهی
در ادامه برای آگاهی از قانونی یا غیر قانونی بودن این تملک با "ناصرشاهرخی"، مشاور در امور حقوقی شرکت عمران شهر جدید گلبهار تماس می گیریم . شاهرخی در این باره به خراسان رضوی می گوید: روند عملکرد شرکت عمران گلبهار به این صورت بوده است که درتاریخ 29فروردین امسال تملک این زمین برای احداث آرامستان اطلاع رسانی شده است و آگهی مهلت دوم را در تاریخ 18 مرداد امسال منتشر کرده ایم. مهلت آگهی هم منقضی شده است و به استناد قانون تملک اراضی و املاک برای انجام برنامه های عمومی ، عمرانی و نظامی دولت چنان چه مالکان مراجعه نکنند و به صورت های مختلف امکان انجام توافق فراهم نباشد به دادگاه محل مراجعه می شود، دادگاه نیز کارشناس تعیین می کند و بعد از ارزیابی محل قیمت گذاری انجام و مبلغ تعیین شده به حساب صندوق ثبت سپرده می شود و دادگاه به نمایندگی از مالکان که ناشناس هستند به محل مراجعه می کند و زمین را به دستگاه مجری تحویل می دهد.وی می افزاید : صورت جلسه ای در 5 شهریور امسال با حضور نمایندگان دادگاه و اداره ثبت برای انجام عملیات عمرانی به شرکت عمران گلبهار سپرده شده است .
وی درباره چگونگی رسیدگی به ادعای مالکان می گوید: یکی از اشکالات کار این است که مالکیت این افراد بر زمین مورد بحث مشاع است و هر فرد به تفکیک دارای زمین با مرز مشخصی نیست . وقتی یک مسئول قصد توافق با این افراد را دارد، هیچ یک از آن ها به دلیل این که مالکیت مشخصی ندارند، دارای سمت و جایگاه قانونی نیستند تا توافق انجام و تصمیمات ثبتی گرفته شود. از طرفی اداره ثبت اعلام می کند که این زمین مالکان مشاعی متعددی دارد و به همین دلیل امکان جمع کردن مالکان و توافق با تمام این افراد فراهم نیست و برای توافق باید رضایت تمامی افراد حاصل شود در نتیجه توافق با تمامی افراد کاری غیر ممکن است و در این زمینه ، معمولا مبلغ زمین محاسبه و در نزد صندوق ثبت به امانت سپرده می شود.
185 میلیون تومان بابت 10 هکتار
مشاور درامور حقوقی شرکت عمران شهر جدید گلبهار درباره قیمت کارشناسی شده این زمین می گوید : طبق نظر کارشناسان حدود 185 میلیون تومان قیمت 10 هکتار زمین است که این مبلغ توسط کارشناسان منتخب دادگاه و با در نظر گرفتن تمامی شرایط از قبیل موقعیت مکانی ،متراژ اراضی مجاور و کاربری زمین محاسبه و به ما اعلام شده است. ما نیز مبلغ را واریز کرده ایم . البته زمین خریداری شده قسمتی از پلاک است. کل پلاک که در مالکیت این افراد است، حدود 22 هکتار است که تمام 22 هکتار مشاع است و بقیه زمین ها اکنون در اختیار مالکان قرار دارد. وی درباره راهکارهای دیگر به جز واریز مبلغ زمین به حساب مالکان می گوید: هیچ راهکار دیگری برای اراضی مشاعی وجود ندارد و این موضوع از نظر قانون یک خلاء است و من هم نمی دانم چرا قانون مسیر های دیگری برای این موضوع در نظر نگرفته است. شاهرخی تصریح می کند: به استناد قانون هیچ حقی از فرد یا افرادی ضایع نشده و ما طبق قانون عمل کرده ایم.