گزارشی درباره وضعیت نابسامان واحدهای اجاره ای مسکونی
تعداد بازدید : 19
تخته گاز اجاره بهای مسکن در بردسکن
نویسنده : علی نوری
به فصل تابستان که موسم جابه جایی مسکن است رسیدیم . برخی از صاحبخانهها از طریق اجاره دادن ملکشان گذران زندگی میکنند اما عدهای نامنصفانه نمیخواهند وضعیت نامناسب مستأجران را درک کنند و با مطرح کردن مواردی از جمله افزایش قیمت ملک ، تورم و گرانی اجناس و ... اقدام به افزایش نرخ اجاره بهای ملک خود کرده اند. این در حالی است که به علت تورم و شیوع ویروس کرونا ، توقع این است که حالا مردم هوای یکدیگر را بیشتر داشته باشند اما متاسفانه برخی موجران و صاحبخانه ها با دندان تیز کردن برای افزایش نرخ اجاره بها می خواهند فقط مشکلات اقتصادی و معیشتی خود را برطرف کنند که این واقعا دور از انصاف است . دولت نیز با تصویب قانون افزایش ۲۵ درصد اجاره بها که در حد صحبت در رسانه ها بوده تاکنون نتوانسته است گام مثبتی در این زمینه بردارد.
گلایه شهروندان
قربانی یکی از شهروندان می گوید: کاهش میزان ساخت و ساز در سال های اخیر ، ورود کارکنان غیر بومی معادن فعال به شهر ، افزایش غیر منطقی قیمت زمین های مسکونی به علت نبود واگذاری ، نامشخص بودن وضعیت مسکن ملی و ... سبب شده است تا بردسکن در حوزه مسکن دچار بحران شود، مردم به علت نداشتن توانایی در خرید یا ساخت سرپناهی برای خود، به دنبال منزل اجاره ای هستند و با درِ بسته مواجه می شوند و به این دلیل که افراد غیر بومی مجبورند مسکن استیجاری مورد نیاز خود را با هر قیمتی که موجر تعیین کند، تهیه کنند ، اجاره بها به صورت غیر قابل تصوری افزایش یافته است( مثلا واحدی که دو سال قبل اجاره اش 600 هزار تومان بوده امروز به مرز دو میلیون تومان و بالاتر رسیده) و مستاجران بومی را با مشکل مواجه کرده است .
وی می افزاید: به مسئولان شهرستان پیشنهاد می شود که زمین ارزان قیمت در اختیار جوانان و افراد واجد شرایط قرار دهند تا هم این قیمت های کاذب شکسته و مشکل مسکن تا اندازه زیادی حل شود و هم از ناحیه فروش زمین به افراد، مبلغ قابل توجهی برای رفع کمبودهای شهر فراهم شود. زوج جوانی که در آستانه برگزاری مجلس عروسی خود هستند مطرح می کنند:چند سالی است که جوانان را به ازدواج و مردم را به فرزند آوری توصیه می کنند .چگونه می شود در چنین اوضاعی جوانان را تشویق به ازدواج و زوج ها را ترغیب به فرزند آوری کرد؟ جوان با کدام درآمد قادر است هم به تهیه مسکن ( با زمین یک میلیاردی )و هم فراهم کردن هزینه های سرسام آور ازدواج اقدام کند ؟ محمد مهدی یکی دیگر از شهروندان بردسکن افزود: متاسفانه در شهر بردسکن در سال های گذشته به علت افزایش شدید قیمت مسکن و رکود ساخت و ساز به علت افزایش سرسام آور قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی مسئله مسکن به دغدغه اصلی مردم تبدیل شده است .
اکنون از مسئولان شهر می خواهیم که حداقل با در نظر گرفتن این موارد بتوانند در این خصوص باری از دوش مردم بردارند .
۱- واگذاری زمین ارزان قیمت در حاشیه شهر و اعطای تسهیلات مناسب به قشرهای کم درآمد برای ساخت مسکن
۲- نظارت بر قیمت اجاره بها و تصویب افزایش منصفانه آن ( برای مثال سالی ۲۰ درصد )
۳- اعطای تسهیلات مناسب به ساکنان بافت های فرسوده
4- اعطای وام کم بهره به مستاجران و زوج های جوان به منظور یافتن سرپناه مناسب، تعامل ادارات مرتبط با مردم در خصوص ساخت و ساز و کاهش بوروکراسی اداری که وقت زیادی از مردم در این زمینه گرفته می شود.
دستورالعمل ابلاغی دولت در بردسکن اجرایی نمی شود
در همین زمینه «عباسعلی غفوری» ،رئیس اتحادیه مشاوران املاک بردسکن می گوید: در شهرستان بردسکن بیش از 45 واحد صنفی مشاورین املاک وجود دارد و طبق دستورالعمل ابلاغی توسط دولت اجاره بهای واحدها باید 15 تا20 درصد افزایش یابد که متاسفانه این دستورالعمل در بردسکن اجرایی نمی شود و به کسانی که قیمت بالاتر می خواهند واحدها به اجاره داده می شود.
وی اظهار می کند: متاسفانه نرخ های کاذب مشاوران املاک و دلالان باعث شده است قیمت مسکن و اجاره بها در شهرستان سر به فلک کشیده شود. غفوری بیان می کند: در این خصوص اتحادیه صنفی بارها تذکرات و اخطاریه هایی را برای مشاوران املاکی که از این دستورالعمل سرپیچی کرده اند صادر کرده و حتی نرخ نامه به آن ها داده شده است و هزینه کمیسیون آن ها را نیز کاهش داده ایم اما متاسفانه کار خودشان را انجام می دهند. وی همچنین می گوید: وجود دفاتر شرکت ها و معادن در منطقه و گرانی مصالح یکی دیگر از علل گرانی اجاره بهاست.
تناسب نداشتن بین عرضه و تقاضای مسکن
«حسین صادق پور»، مسئول شهرسازی و دبیر کمیسیون ماده 100 شهرداری بردسکن در خصوص افزایش قیمت زمین و مسکن در شهر بردسکن می گوید: عوامل مختلفی در گرانی مسکن و زمین در چند سال اخیر دخیل بوده که این افزایش در تمامی شهرهای کشور وجود داشته و بخشی از آن ناشی از افزایش تورم عمومی در کشور است ، اما اگر به طور اختصاصی در خصوص شهر بردسکن بررسی کنیم علاوه بر موارد فوق چند مورد از دلایل گرانی مسکن و به طبع آن افزایش قیمت اجاره بها در شهر بردسکن به نداشتن تناسب بین عرضه و تقاضای مسکن در شهر مربوط می شود به طوری که در سال های اخیر به دلیل افزایش نیافتن محدوده خدماتی در سال های قبل و مشکل حقوقی مربوط به اراضی موقوفه یوسف سلطان و مشکلات مربوط به اراضی معوض بین شهرداری و اداره راه و شهرسازی و همچنین با ابلاغ طرح تفصیلی در سال ۱۳۹۲ به دلیل در نظر گرفتن کاربری های مختلف خدماتی روی زمین های مختلف سطح شهر، عرضه زمین مناسب مسکونی در شهر کاهش چشمگیری یافته است و به طبع آن با توجه به افزایش جمعیت و رشد شهرنشینی و تقاضای زمین در شهر متاسفانه شاهد افزایش قیمت محسوس تر مسکن در سال های اخیر در شهر بردسکن نسبت به دیگر شهرها بودیم به طوری که برابر اعلام قیمت کارشناسان رسمی دادگستری، قیمت هر متر مربع زمین در شهر بردسکن و به عنوان مثال در برخی کوچه های منتهی به خیابان مطهری از متری ۱۶۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۶ به متری سه تا چهار میلیون رسیده است که تمامی موارد فوق نیز بر عملکرد و آمار شهرداری در خصوص صدور پروانه های ساختمانی تاثیر قابل توجهی گذاشته به صورتی که صدور پروانه و پایان کار ساختمانی در سال ۹۹ به نسبت ۹۶ و قبل از آن دچار افت ۲۰ درصدی شده و توافقات حاصل از بازگشایی و تفکیک اراضی نیز به نسبت سال های قبل کاهش قابل
ملاحظه ای داشته است . صادق پور تصریح می کند: درخصوص افزایش اجاره بها در شهر بردسکن باید بگوییم عوامل متعددی بر اجاره بها تاثیر می گذارد و نمی توانیم تنها یک عامل را در افزایش اجاره بها موثر بدانیم، عواملی چون افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن، تورم عمومی و کاهش بهره های بانکی در سال های اخیر باعث شده است مالکان برای حفظ ارزش دارایی خود و همچنین جبران هزینه های ناشی از تورم عمومی و حفظ قدرت خرید کالاهای ضروری خود اقدام به افزایش نرخ اجاره بها کنند و قدرت درآمدی خود را از این طریق افزایش دهند . «علی اصغر مفتوحی»، رئیس اتحادیه مصالح ساختمانی و نایب رئیس اتاق اصناف بردسکن در این باره
می گوید:یکی از دلایل افزایش اجاره بها و کمبود مسکن در شهرستان بحث عرضه و تقاضا، پیشرفت و توسعه و جمعیت شهرستان ، کاهش ساخت و ساز ، فعالیت معادن و جذب نیرو در معادن منطقه و آمدن بومی های منطقه از دیگر شهرستان هاست.
کاهش ساخت و ساز در منطقه
وی بیان می کند: در کنار این عوامل شاهد کاهش ساخت و ساز در منطقه و دلال بازی در حوزه مسکن با توجه به گرانی مصالح هستیم که می طلبد متولیان امر در این خصوص تدابیر لازم را اتخاذ کنند تا مشکل مسکن تا حدودی در شهرستان حل شود. مهندس «شهرام طلوع فکور»، رئیس اداره صمت بردسکن در خصوص وضعیت مسکن و افزایش قیمت آن به ویژه در شهرستان بردسکن گفت: عوامل متعددی در این قضیه نقش دارند از جمله تعادل عرضه و تقاضا، بنابراین به اندازه مصرف باید کالا و خدمات تولید شود و چنان چه تقاضا بالاتر و بیشتر از تولید باشد چرخه وضعیت مسکن دچار مشکل می شود و این مشکل به وجود آمده است و هم اکنون سازندگان واحدهای مسکونی در شهرستان بردسکن به تعداد خیلی کمی رسیده اند .وی می افزاید: کمبود زمین برای ساخت مسکن وفق قوانین، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش هزینههای تولید مانند نظام مهندسی، شهرداری و دیگر دستگاه خدماتی و رونق فعالیتهای اقتصادی در شهرستان از جمله وجود واحدهای صنعتی و ویژه معدنی با ۵۵ واحد معدنی و اشتغال زایی دو هزار و 500 نفر در واحدهای معدنی و نوید افزایش مداوم اشتغال در واحدهای معدنی و صنایع معدنی که صد البته موجب رونق تولید ایجاد سرمایه و اشتغال در شهرستان می شود از جمله عواملی است که دست به دست هم داده و باعث گرانی مسکن و اجاره بها در این شهرستان شده است.
عوامل گرانی اجاره بها از نظر معاون فرماندار
در همین باره سید «مهدی عصمتی مقدم» ،معاونت برنامه ریزی و امور عمرانی فرمانداری بردسکن می گوید: در افزایش اجاره بهای مسکن عوامل متعددی دخیل است یکی از مهم ترین عوامل به هم خوردن تعادل بین عرضه و تقاضاست ، زمانی که تقاضا و تعداد واحدهای مورد نیاز از تعداد واحدهای ساخته و عرضه شده بیشتر باشد با کمبود مسکن مواجه خواهیم شد و قیمت اجاره بها افزایش خواهد یافت . وی اظهار می کند: دومین عامل سود و ارزش افزوده املاک و مستغلات است که باعث می شود نقدینگی جامعه برای کسب سود بیشتر به سوی مسکن هدایت شود و تعدادی از افراد جامعه بیش از نیازشان واحد مسکونی داشته باشند و در حقیقت عامل اول که برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضاست رقم می خورد و عامل سوم بالا رفتن قیمت مصالح و در نتیجه هزینه ساخت وساز است از آن جا که مبلغ اجاره بها با قیمت مسکن نسبت مستقیم دارد با بالا رفتن قیمت ساخت و ساز و مسکن ، مبلغ اجاره بها نیز افزایش خواهد یافت . عصمتی مقدم خاطر نشان می کند: عامل چهارم نقش مسکن به عنوان دارایی خانوار و نگاه جامعه به مسکن به عنوان یک کالای زود نقد شونده است وآن را به عنوان یک دارایی ذخیره می کنند تا روز نیاز از آن بهره بگیرند. وی می افزاید: عامل پنجم افزایش نقدینگی است که در اثر تولید حاصل می شود هر چه درآمد افراد جامعه در اثر افزایش تولیدات کشاورزی ،صنعتی ،معدنی افزایش یابد به طبع آن افزایش قیمت املاک و مستغلات را در آن جامعه یا منطقه شاهد خواهیم بود و عامل ششم توسعه زیرساخت ها و افزایش رفاه و زیبا سازی شهری است که باعث ماندگاری افراد جامعه و جلوگیری از خروج سرمایه می شود و عامل بعدی حضور پر رنگ دلالان مسکن و کنترل نکردن سوداگری است که می تواند بر افزایش اجاره بها برای خوشایند مالک و افزایش درآمد دلال، موثر باشد. معاون برنامه ریزی و امور عمرانی فرمانداری بردسکن می گوید: در شهرستان بردسکن طی سال های اخیر با وقوع تعداد زیادی از عوامل موثر که به آن اشاره شد، شاهد افزایش قیمت مسکن و در نتیجه اجاره بها بودیم و آن چه که می تواند موجب جلوگیری از افزایش قیمت ها شود تعادل بین عرضه و تقاضاست در این باره یا باید عوامل دخیل از جمله جاذبه سود مسکن ،کاهش هزینه مسکن و افزایش سود دیگر سرمایه گذاری ها را مد نظر قرار داد یا برای عرضه بیشتر مسکن اقدام کرد که در دو سال اخیر برای ایجاد این تعادل درخصوص ارائه زمین دولتی و افزایش ساخت وساز جدید، در قالب «طرح اقدام ملی « اقدام و برای مسکن 150 خانوار زمین واگذار شد ودر آینده نزدیک نیز 5 هکتار از اراضی ملی به محدوده شهر بردسکن افزوده خواهد شد که امیدواریم در کاهش قیمت مسکن و اجاره بها موثر باشد.