گشت مشترک روزنامه خراسان با سازمان تعزیرات، اداره اماکن، سازمان صمت و اتحادیه مشاورین املاک در شهر:
تعداد بازدید : 25
آژیر قرمز تخلفات بنگاه های املاک
«رئیس اداره کل تعزیرات استان طی بخشنامه شفاهی اعلام کرد که هر کدام از واحدهای بنگاه املاک در ارائه نسخه های قرارداد کوچک ترین تعللی داشته باشند، کلا سیستم های شان جمع آوری و به سازمان تعزیرات انتقال داده شود». این گفته های رئیس شعبه سیار تعزیرات حکومتی به یکی از صاحبان بنگاه املاک است که از ارائه نسخه قراردادهای تنظیم شده، خودداری
می کرد. پیرو تصویب طرح برخورد با بنگاه های املاک مبنی بر افزایش 20 درصد اجاره بها، روزنامه خراسان روز گذشته مسئولان سازمان تعزیرات، اداره اماکن، سازمان صمت و اتحادیه بنگاه های املاک را با خود همراه کرد تا بازدید میدانی از این واحدهای صنفی به عمل آورد. تخلفات در بنگاه های املاک چنان شدت گرفته که در بازدید میدانی ما تمام واحدهای این صنف به عنوان متخلف شناسایی شدند که در برخی موارد منجر به پلمب آن ها شد. التهاب تخلفات در بنگاه های املاک به حدی بود که پس از حضور بازرسان در محل برخی از آن ها به تعطیلی واحدهای خود اقدام کردند. طی این بازدید که از منطقه بولوار امامت مشهد به عمل آمد تقریبا تمام واحدها میزان تعرفه دریافتی را در قراردادها به طور مشخص درج نمی کردند و برخی هم به طرق مختلف از ارائه قراردادهای خود طفره می رفتند.
خودداری برخی از واحدها از ارائه قراردادهای اجاره
وارد یکی از بنگاه های املاک بزرگ و شیک در نبش یکی از خیابان های بولوار امامت
می شویم. پنج نفر در پشت میزهای بنگاه املاک نشسته و مشغول به کار بودند. وقتی رئیس شعبه سیار تعزیرات حکومتی از آن ها خواست که قراردادهای پس از خرداد امسال را ارائه کنند، از ارائه قراردادهای جدید خودداری کردند و قراردادهای مربوط به سال های 1399 و نیمه اول سال 1400 را ارائه کردند.
امید جلیلی تقویان، رئیس شعبه اول سیار تعزیرات حکومتی به محض مشاهده این اقدام دستور پلمب واحد را صادر و بیان کرد: سه نوع قرارداد رندومی خود را جدا کرده و هر بازرسی می آید، قراردادهایی را نشان می دهند که مربوط به دو سال پیش است. این قراردادها قابل استناد نیست. یعنی این بنگاه با این که 5 نفر نیرو دارد، از دو سال پیش تاکنون هیچ قراردادی تنظیم نکرده است؟
در بازدید از یکی دیگر از واحدهای صنفی بزرگی که در حاشیه خیابان امامت داشتیم، صاحب بنگاه ادعا می کرد که سایت باز نمی شود تا قراردادها را نشان بدهم. قاضی تعزیرات در این باره به او هشدار داد و گفت : رئیس اداره کل تعزیرات استان طی بخشنامه شفاهی اعلام کردند که هر کدام از واحدهای بنگاه املاک در ارائه
نسخه ها کوچک ترین تعللی داشتند، کلا
سیستم هایشان را جمع آوری کنیم و به تعزیرات انتقال دهیم. از طرفی، با توجه به سابقه فعالیتم اگر الان تک تک میزهایت را بگردیم قراردادهایت را بیرون می آوریم.
رئیس شعبه سیار تعزیرات درباره واحد مذکور بیان کرد: این واحد هیچ گونه قرارداد و قولنامه ای ندارد که علت آن را قطع بودن سیستم اعلام کرد. با توجه به حضور نماینده اتحادیه در تیم استعلام گرفتیم که متوجه شدیم سیستم قطع است. بنابراین منجر به این شد که دعوت نامه ای از طرف واحدهای بازرسی سازمان صمت به نامبرده ابلاغ شود تا فردا در این اداره حضور پیدا کند و قولنامه های مربوط به تاریخ های پس از خرداد امسال را برای بررسی به سازمان مربوط ارائه دهد.
پلمب در مراسم تولد
کنار یکی از واحدهای صنفی پلمب شده، یک ساختمان مسکونی وجود داشت که تابلویی تحت عنوان هلدینگ ساختمان بر بالای در ورودی نصب شده بود. پس از ورود متوجه شدیم دو واحد از این آپارتمان که مقابل هم هستند، اختصاص به فعالیت همین واحد صنفی دارد. در یکی از واحدها نزدیک به ده نفر پشت سیستم هایشان نشسته بودند، در واحد دیگر نیز تعدادی آقا و خانم جوان در حال برگزاری مراسم تولد یکی از همکاران شان بودند که به محض ورود بازرسان شوکه شدند. قاضی تعزیرات و دیگر بازرسان مربوط پس از بررسی واحد متوجه شدند که این واحد هم پروانه کسب املاک دارد که مربوط به منطقه دیگر است و هم دارای مجوز شرکت ساخت و ساز از سازمان صمت است. صاحب این واحد ادعا می کرد پروانه کسب املاکش قبلا توسط اتحادیه باطل شده است.پس از این که قاضی تعزیرات از او سوال کرد چرا این جواز کسب شما روی دیوار بود، گفت: من در کار املاک فعالیت نمی کنم، اما از بیرون دیدم همه می گویند ماموران تعزیرات آمده اند، من هول شدم و همین جواز کسب را سریع روی دیوار نصب کردم. پس از اظهارات او، بازرس اتحادیه سریعا از اتحادیه استعلام گرفت و اعلام کرد که این پروانه کسب باطل نشده است.
بازرس اتحادیه نیز درباره تخلف این واحد بیان کرد: بحث هلدینگ باید جمع شود. رئیس شعبه تعزیرات درباره تخلف این واحد نیز می گوید: باتوجه به بررسی های به عمل آمده واحد مذکور فاقد پروانه کسب بود که تاریخ انقضای آن تمام شده بود و هم این که مجوزی تحت عنوان شرکت ارائه داد. به رغم این که تحت عنوان شرکت بوده، اما باز قراردادهای اجاره و خرید و فروش دارد که همه با هم در تناقض است و متاسفانه مدارکی ارائه نداد. با توجه به مشکلات تعزیراتی و اماکنی علاوه بر هماهنگی به عمل آمده فعلا واحد مذکور پلمب می شود تا رسیدگی شود. همچنین طبق ماده 28 نظام صنفی، واحد صنفی باید پروانه کسب داشته باشد. از طرفی، جا نمایی مکانش هم از نظر اماکن مشکلاتی داشت که در آن مورد هم مضاعف پلمب شد.
درج نکردن قیمت تعرفه
در بازدید میدانی ما مشخص شد که اکثر واحدهای صنفی در قراردادها، قیمت تعرفه را درج نکرده اند در حالی که طبق ماده 10 موظف به درج مشخص قیمت قرارداد هستند. یکی از صاحبان بنگاه املاک در این باره می گوید: شاید برخی از افراد حق کمیسیون ندهند ضمن این که ما این موضوع را
نمی دانستیم. رئیس شعبه سیار تعزیرات حکومتی در این باره می گوید: بیشترین تخلفی که در بحث بازدید از بنگاه های املاک مشاهده
می شود، تخلف درج نکردن حق مشاوره یا حق معامله است که واحد صنفی موظف است که حق معامله را قید کند اما به دلیل این که بعضی از بنگاه ها خارج از تعرفه مبالغی را از مردم می گیرند، مبلغ کلی تحت عنوان طبق تعرفه درج می کنند که تخلف است بنابراین برای این واحدهای صنفی فرم تخلف تنظیم شد. وی افزود: مبلغ یک میلیون و 300 هزار تومان جریمه نقدی درج نکردن تعرفه است. ناگفته نماند علاوه براین، طبق مصوبه سران قوا این اختیار در بحث پنج مورد از تخلفات از جمله درج نکردن قیمت، عدم صدور فاکتور، گران فروشی و ... در حین رسیدگی به پرونده این جریمه نیز لحاظ شده که به صدور تعطیلی واحد تا مدت 10 روز و نصب پرده به عنوان واحد متخلف منجر می شود.