گزارشی از آخرین وضعیت اجرای طرح ملی مسکن بعد از گذشت 6 ماه در خراسان رضوی
تعداد بازدید : 17
نهضت ملی مسکن؛ حرکت با دنده سنگین
گروه اقتصاد/ کمبود مسکن ازجمله معضلات مهم در خراسان رضوی و بهویژه کلانشهر مشهد است. در دورههای مختلف، دولتها با اجرای طرحهایی ازجمله مسکن مهر و مسکن ملی در مناطقی مانند گلبهار و بینالود درصدد حل این مشکل بوده و نتیجه درخوری نداشتهاند اکنون طرح نهضت ملی مسکن نیز تمرکز خود را برای متقاضیان مشهدی در همین مناطق گذاشته است درحالیکه رئیسجمهور بر واگذاری زمینهای دستگاههای دولتی در داخل شهر برای طرح تأکید کرده بود. از طرف دیگر، باوجود ناتوانی بخش خصوصی برای افزایش ساختوساز در استان گویا این طرح هم آنطور که باید، نتوانسته کمبود مسکن را جبران کند و در بهار امسال شاهد کاهش 43 درصدی ساختوساز استان نسبت به سال گذشته بودهایم، این در حالی است که سهم خراسان رضوی در طرح نهضت ملی مسکن 400 هزار واحد است و تا پایان 1401 باید 100 هزار واحد آماده و تحویل خانوارها شده باشد، تا امروز که بیش از 6 ماه از سال گذشته است تأثیرگذاری این طرح بر بازار مسکن خراسان رضوی محسوس نیست.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان به خراسان رضوی گفت: در کل استان تعداد متقاضیانی که ثبتنام کردهاند 375 هزار نفر بوده است که از آنها 275 هزار نفر شرایط اولیه را دارا بودند به این معنی که مالکیت خصوصی نداشتهاند و انتخاب شهر انجامشده است و از این تعداد، حدود 96 هزار نفر تأیید نهایی شدند، ما موظفیم به ازای افراد واجد شرایط ،زمین تعریف کنیم و تاکنون برای 96 هزار واحد، زمین تأیید شده است اما غیر از زمینهایی که تأمین نهایی شدهاند و تخصیص پیداکردهاند تعدادی از زمینها در مرحله شناسایی یا در مرحله انجام امور اداری است و از کل این اراضی حدود 120 هزار واحد است درنتیجه زمینهای حدود 250 هزار واحد یا تأمین نهایی شده و تخصیص پیداکرده یا در مراحل شناسایی و انجام امور اداری است.
25 هزار پروژه در مرحله اجرا
وی افزود: از بین این 96 هزار زمینی که تأیید نهایی و وارد سامانه شده است ما حدود 25 هزار پروژه را به مرحله اجرا رساندهایم در قالب انبوهسازی یا گروه ساخت که تعدادی از آنها تحویلشده و ساکن شدهاند مانند شهرستان گناباد و موارد دیگر نیز در مرحله فونداسیون و اسکلت و ... است.
منصوری در پاسخ به اینکه از این 96 هزار واحدی که زمین آن تأمینشده چه تعداد آن در مشهد بوده است ؟گفت: ما درخواستهای نهضت ملی مسکن مشهد را چند جا پاسخ میدهیم؛ گلبهار، بینالود، مهرگان و به تازگی هم یک زمینی در مجاورت منطقه سیدی مشهد داریم که البته مورد آخر در حال انجام تشریفات اداری است و به مرحله طراحی نرسیده است.
معاون مسکن راه و شهرسازی استان اظهار کرد: در این مناطق واحدهای متقاضیان مشهدی در نظر گرفتهشده است برای مثال در بینالود، تعداد 10 هزار واحد پیشبینی کردهایم که کمتر از 1000 نفر آن جا رفتهاند، در گلبهار نیز 25 هزار واحد برای متقاضیان مشهدی در نظر گرفتهشده و 2400 واحد در مهرگان مشهد ظرفیتسازی شده است.
ساخت هر واحد 24 ماه زمان میبرد
از وی پرسیدم با توجه به سهم 400 هزار واحدی استان در نهضت ملی مسکن در برنامه 4 ساله دولت، آیا تا پایان سال 100 هزار واحد آن انجام خواهد شد؟ منصوری در پاسخ گفت: بله، البته با توجه به تقسیمی که استانداری با هماهنگی وزارتخانه در حوزههای مختلف بازآفرینی، بافتهای ناکارآمد استان مثل حاشیه شهرها، طرح خودمالکی یا بهصورت واحدهایی برای نیروهای دولتی توسط دستگاههای مربوط، انجام داده است، اتفاق خواهد افتاد چون ساخت هر واحد حدود 18 تا 24 ماه زمان میبرد.
معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان با اشاره به تعهد دولت برای تأمین زمین یک میلیون و 500 هزار واحد نهضت ملی مسکن تا پایان شهریور تأکید کرد: خراسان رضوی سهم خود را تأمین کرده است.
قیمت هر واحد چقدر تمام میشود؟
وی درباره هزینهای که متقاضیان پرداخت خواهند کرد نیز افزود: زمین هزینهای ندارد و در قراردادهای 1401 برای هر مترمربع بین 5/5 تا 6 میلیون تومان در نظر گرفتهشده است و هر واحد بین 75 تا 100 متر است.از منصوری درباره وضعیت همکاری بانکها در ارائه تسهیلات سؤال کردم که گفت: عملکرد بعضی بانکها بهویژه بانک مسکن، ملی و ملت خوب است اما بسیاری از 28 بانکی که بهعنوان بانک عامل انتخابشدهاند، همکاری لازم را ندارند.
طرح 2ساله بهجای یکساله
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری در پاسخ به این سؤال که روند آمادهسازی واحدهای مسکونی در استان در چه مرحلهای قرار دارد؟ تصریح کرد: بناست 400 هزار واحد سهم استان خراسان رضوی در طرح ملی مسکن، در دو قسمت 200 هزار واحدی در دو بازه زمانی دو سال آماده شود.خدایی درباره ارائه زمین توسط مراکز دولتی و همچنین تهاتر با آستان قدس رضوی اظهارکرد: اقداماتی صورت گرفته و در دست بررسی است .
وی همچنین بابیان این که 100 هزار واحد از این طرح برای کلانشهر مشهد در نظر گرفتهشده است ،افزود: در داخل شهر این میزان زمین مسلماً برای ساختوساز داخل شهری نیست و هزینه بسیار بالایی هم دارد و از طرفی با طرحهایی ازجمله خودمالکی در داخل بافت شهری نیز واحدها ساخته خواهند شد ولی پیگیری برای مواردی که امکان واگذاری زمین ادارات دولتی و تغییر کاربری آن به مسکونی وجود داشته است در حال پیگیری است.از وی درباره الحاق شهرکها به شهرها در این طرح سؤال کردم که در پاسخ گفت: گسترش بافت شهری برای شهرهای کوچک است ولی برای کلانشهرهایی همچون مشهد با توجه به آمایش زمین در دستور نیست.
معاون امور عمرانی استانداری در پاسخ به این سؤال که چرا بعضی از بانکهای عامل برای پرداخت تسهیلات همکاری لازم را ندارند؟ اظهارکرد: طرح نهضت ملی مسکن طرحی ملی است و بودجه آن برای همه استانها و بانکهای عامل تعریفشده است در جلساتی هم که داشتهایم تمام بانکها اعلام آمادگی و همکاری کردهاند بااینحال اگر موردی وجود داشته باشد تخلف است و حتماً پیگیری میشود.
از خدایی درباره سهم بافت فرسوده اطراف حرم مطهر نیز در طرح ملی مسکن سؤال کردم که وی گفت: اعطای تسهیلات برای این مورد پیشتر نیز بوده ولی اکنون مبلغ بیشتری معادل 600 میلیون تومان برای آن در نظر گرفتهشده است.